{"id":605,"date":"2025-06-10T07:51:13","date_gmt":"2025-06-10T07:51:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mdrubior.com\/blog\/?p=605"},"modified":"2025-06-16T08:04:13","modified_gmt":"2025-06-16T08:04:13","slug":"reclamacion-de-gastos-hipotecarios-en-prestamos-anteriores-a-la-directiva-93-13-es-posible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mdrubior.com\/blog\/reclamacion-de-gastos-hipotecarios-en-prestamos-anteriores-a-la-directiva-93-13-es-posible\/","title":{"rendered":"Reclamaci\u00f3n de gastos hipotecarios en pr\u00e9stamos anteriores a la Directiva 93\/13: \u00bfes posible?"},"content":{"rendered":"\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, los consumidores han obtenido importantes avances en la posibilidad de reclamar los gastos hipotecarios<\/strong> derivados de cl\u00e1usulas abusivas. Tras varias sentencias del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) y del Tribunal Supremo (TS), parec\u00eda claro que el plazo de prescripci\u00f3n<\/strong> para solicitar la devoluci\u00f3n de estos gastos comienza cuando la sentencia que declara la cl\u00e1usula nula adquiere firmeza<\/strong>. Sin embargo, surge una duda relevante: \u00bfqu\u00e9 sucede con los pr\u00e9stamos hipotecarios firmados antes de la entrada en vigor de la Directiva 93\/13\/CEE<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n

📜 \u00bfQu\u00e9 establece la Directiva 93\/13?<\/h3>\n\n\n\n

La Directiva 93\/13\/CEE<\/strong>, en vigor desde el 31 de diciembre de 1994, tiene como objetivo proteger a los consumidores frente a las cl\u00e1usulas abusivas en los contratos celebrados con empresarios o profesionales. Gracias a ella, y a su interpretaci\u00f3n por parte del TJUE, se han podido anular muchas cl\u00e1usulas impuestas por entidades financieras, incluidas aquellas que trasladaban al consumidor todos los gastos asociados a la formalizaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe puede aplicar esta protecci\u00f3n a pr\u00e9stamos anteriores a 1994?<\/h3>\n\n\n\n

Recientemente, el Tribunal Supremo<\/strong> ha aclarado esta cuesti\u00f3n en varias sentencias (por ejemplo, la STS 490\/2025 y STS 1662\/2024). En ellas se establece que la Directiva 93\/13 no es aplicable a pr\u00e9stamos celebrados antes del 31 de diciembre de 1994<\/strong>. Esto implica que, ni la normativa europea, ni la jurisprudencia del TJUE sobre el inicio del plazo de prescripci\u00f3n pueden utilizarse como base para reclamar en estos casos.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEntonces qu\u00e9 normativa se aplica?<\/h3>\n\n\n\n

En ausencia de normativa comunitaria aplicable, el Tribunal Supremo ha resuelto que se deben aplicar las normas generales del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol<\/strong>. En concreto, se considera que estamos ante un pago indebido<\/strong>, conforme a los art\u00edculos 1895 y 1896 del C\u00f3digo Civil<\/strong>, y que el plazo de prescripci\u00f3n debe computarse desde el momento en que se realiza el pago indebido, seg\u00fan el art\u00edculo 1969 CC<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Esto quiere decir que, en estos supuestos, el plazo para reclamar comienza desde el momento en que el consumidor pag\u00f3 los gastos<\/strong> (notar\u00eda, registro, gestor\u00eda, etc.), y no desde una sentencia posterior que declare la nulidad de la cl\u00e1usula. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 implica esto para los consumidores?<\/h3>\n\n\n\n

En resumen, si contrataste tu hipoteca antes del 30 de diciembre de 1994<\/strong>, no puedes reclamar los gastos hipotecarios<\/strong> aplicando el mismo criterio que los pr\u00e9stamos posteriores. Las posibilidades de recuperar ese dinero son muy limitadas, ya que el plazo para hacerlo habr\u00eda expirado hace a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Este criterio del Tribunal Supremo cierra la puerta a miles de posibles reclamaciones relativas a hipotecas anteriores a la Directiva 93\/13. No obstante, si tienes dudas sobre la fecha de tu pr\u00e9stamo o si podr\u00edas tener alguna opci\u00f3n de reclamaci\u00f3n, es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho bancario y de consumo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Tribunal Supremo ha dejado claro que en los pr\u00e9stamos hipotecarios firmados antes del 30 de diciembre de 1994, no se aplica la Directiva 93\/13 ni la jurisprudencia del TJUE sobre cl\u00e1usulas abusivas y gastos hipotecarios.<\/p>\n

En estos casos, no rige el criterio general actual de que el plazo de prescripci\u00f3n para reclamar comienza con la firmeza de la sentencia que declara nula la cl\u00e1usula. En su lugar, el Supremo aplica el C\u00f3digo Civil, considerando que se trata de un pago indebido.<\/p>\n

Esto significa que el plazo para reclamar empieza a contar desde el momento en que el consumidor realiz\u00f3 el pago. Por tanto, la mayor\u00eda de estas reclamaciones estar\u00e1n prescritas, ya que han pasado muchos a\u00f1os desde el pago de dichos gastos.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":608,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-605","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"yoast_head":"\nReclamaci\u00f3n de gastos hipotecarios en pr\u00e9stamos anteriores a la Directiva 93\/13: \u00bfes posible? - Rubio Abogados<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.mdrubior.com\/blog\/reclamacion-de-gastos-hipotecarios-en-prestamos-anteriores-a-la-directiva-93-13-es-posible\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Reclamaci\u00f3n de gastos hipotecarios en pr\u00e9stamos anteriores a la Directiva 93\/13: \u00bfes posible? - Rubio Abogados\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El Tribunal Supremo ha dejado claro que en los pr\u00e9stamos hipotecarios firmados antes del 30 de diciembre de 1994, no se aplica la Directiva 93\/13 ni la jurisprudencia del TJUE sobre cl\u00e1usulas abusivas y gastos hipotecarios. 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