{"id":504,"date":"2020-07-20T09:06:30","date_gmt":"2020-07-20T09:06:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mdrubior.com\/blog\/?p=504"},"modified":"2020-07-20T09:12:27","modified_gmt":"2020-07-20T09:12:27","slug":"los-bancos-tendran-que-devolver-los-gastos-de-la-hipoteca-por-clausulas-abusivas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mdrubior.com\/blog\/los-bancos-tendran-que-devolver-los-gastos-de-la-hipoteca-por-clausulas-abusivas\/","title":{"rendered":"Los bancos tendr\u00e1n que devolver los gastos de la hipoteca por cl\u00e1usulas abusivas (y pagar todas las costas)"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>El Tribunal de Justicia de la UE (TJUE) acaba de dar un nuevo revolc\u00f3n a Espa\u00f1a a cuenta del abuso de los bancos sobre los hipotecados. Y ya van\u2026 En esta ocasi\u00f3n, la sentencia plantea <strong>que los bancos tendr\u00e1n que devolver a los clientes los gastos de la hipoteca por cl\u00e1usulas abusivas<\/strong> (salvo que las disposiciones de Derecho nacional aplicables en defecto de esa cl\u00e1usula impongan al consumidor el pago de la totalidad o de una parte de esos gastos). Y pagar todas las costas que les correspondan.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto al plazo de prescripci\u00f3n para devolver las cantidades indebidamente cobradas, la Directiva europea sobre las cl\u00e1usulas abusivas no se opone a que exista, \u201csiempre que ni el momento en que ese plazo comience a correr ni su duraci\u00f3n imposibiliten en la pr\u00e1ctica o dificulten excesivamente el ejercicio del derecho del consumidor a solicitar esa restituci\u00f3n\u201d. Adem\u00e1s, el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea reconoce que que <strong>la nulidad de una cl\u00e1usula abusiva es imprescriptible<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Y lanza un recado a los tribunales espa\u00f1oles: \u201cEn cualquier caso, un \u00f3rgano jurisdiccional de un Estado miembro est\u00e1 obligado a controlar el car\u00e1cter claro y comprensible de una cl\u00e1usula con independencia de que la Directiva haya sido o no transpuesta al ordenamiento jur\u00eddico de ese Estado\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>PUEDES LEER LA SENTENCIA COMPLETA AQU\u00cd:<\/strong>  <\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.mdrubior.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Sentencia-asuntos-acumulados-C-224-19-Caixabank-y-C-259-19-BBVA.pdf\" target=\"_blank\" aria-label=\"undefined (abre en una nueva pesta\u00f1a)\" rel=\"noreferrer noopener\">Sentencia Asuntos Acumulados C 224 19 Caixabank Y C 259 19 Bbva<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>En su sentencia dictada hoy, el Tribunal de Justicia agrupa las quince cuestiones prejudiciales planteadas en dos asuntos acumulados (uno de un juzgado de Palma de Mallorca con CaixaBank y otro de Ceuta con BBVA) en cinco partes: la primera, relativa a la cl\u00e1usula correspondiente a los gastos de constituci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de hipoteca; la segunda, relativa a la cl\u00e1usula que impone una comisi\u00f3n de apertura; la tercera, relativa al eventual desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven de dicha cl\u00e1usula; la cuarta, relativa a la limitaci\u00f3n en el tiempo de los efectos de la declaraci\u00f3n de la nulidad de una cl\u00e1usula abusiva, y la quinta, relativa al r\u00e9gimen nacional de distribuci\u00f3n de las costas en el marco de las acciones de nulidad de las cl\u00e1usulas abusivas.<\/p>\n\n\n\n<p><br>En Tribunal de Justicia declara, <strong>en primer lugar<\/strong>, que la Directiva se opone a que, en caso de nulidad de una cl\u00e1usula contractual abusiva que impone al consumidor el pago de la totalidad de los gastos de constituci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de hipoteca, el juez nacional niegue al consumidor la devoluci\u00f3n de las cantidades abonadas en virtud de esta cl\u00e1usula, salvo que las disposiciones de Derecho nacional aplicables en defecto de esa cl\u00e1usula impongan al consumidor el pago de la totalidad o de una parte de esos gastos.<\/p>\n\n\n\n<p><br><strong>En segundo lugar<\/strong>, el Tribunal de Justicia recuerda que debe entenderse que las cl\u00e1usulas contractuales incluidas en el concepto de \u00abobjeto principal del contrato\u00bb en el sentido de la Directiva, son las que regulan las prestaciones esenciales de ese contrato y que, como tales, lo caracterizan. En cambio, las cl\u00e1usulas de car\u00e1cter accesorio respecto de las que definen la esencia misma de la relaci\u00f3n contractual no est\u00e1n incluidas en dicho concepto. El hecho de que una comisi\u00f3n de apertura est\u00e9 incluida en el coste total de un pr\u00e9stamo hipotecario no implica que sea una prestaci\u00f3n esencial de este. En cualquier caso, un \u00f3rgano jurisdiccional de un Estado miembro est\u00e1 obligado a controlar el car\u00e1cter claro y comprensible de una cl\u00e1usula contractual referida al objeto principal del contrato, con independencia de que el art\u00edculo 4, apartado 2, de la Directiva haya sido o no transpuesto al ordenamiento jur\u00eddico de ese Estado.<\/p>\n\n\n\n<p><br><strong>En tercer lugar<\/strong>, el Tribunal de Justicia declara que, conforme a la Directiva, una cl\u00e1usula de un contrato de pr\u00e9stamo celebrado entre un consumidor y una entidad financiera que impone al consumidor el pago de una comisi\u00f3n de apertura puede causar en detrimento del consumidor, contrariamente a las exigencias de la buena fe, un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato, cuando la entidad financiera no demuestre que esta comisi\u00f3n responde a servicios efectivamente prestados y gastos en los que haya incurrido, extremo que debe comprobar el juez nacional.<\/p>\n\n\n\n<p><br><strong>En cuarto lugar<\/strong>, el Tribunal de Justicia recuerda que, como declar\u00f3 recientemente (sentencia de 9 de julio de 2020 en los asuntos acumulados C\u2011698\/18 SC Raiffeisen Bank SA\/JB y C\u2011699\/18 BRD Groupe Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale SA\/KC, v\u00e9ase el CP n.\u00ba 86\/20) la Directiva no se opone a que el ejercicio de la acci\u00f3n dirigida a hacer valer los efectos restitutorios de la declaraci\u00f3n de la nulidad de una cl\u00e1usula contractual abusiva quede sometido a un plazo de prescripci\u00f3n, siempre que ni el momento en que ese plazo comience a correr ni su duraci\u00f3n imposibiliten en la pr\u00e1ctica o dificulten excesivamente el ejercicio del derecho del consumidor a solicitar esa restituci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><br><strong>En quinto lugar<\/strong>, y por \u00faltimo, el Tribunal de Justicia declara la Directiva y el principio de efectividad se oponen a un r\u00e9gimen que permite que el consumidor cargue con una parte de las costas procesales en funci\u00f3n del importe de las cantidades indebidamente pagadas que le son restituidas a ra\u00edz de la declaraci\u00f3n de la nulidad de una cl\u00e1usula contractual por tener car\u00e1cter abusivo, dado que ese r\u00e9gimen crea un obst\u00e1culo significativo que puede disuadir a los consumidores de ejercer el derecho, conferido por la Directiva, a un control judicial efectivo del car\u00e1cter potencialmente abusivo de cl\u00e1usulas contractuales.<\/p>\n\n\n\n<p>(<strong>Sentencia en los asuntos acumulados C-224\/19 Caixabank (ES) y C-259\/19 Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (ES)<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Tribunal de Justicia de la UE (TJUE) acaba de dar un nuevo revolc\u00f3n a Espa\u00f1a a cuenta del abuso de los bancos sobre los hipotecados. 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