{"id":390,"date":"2019-10-23T14:00:51","date_gmt":"2019-10-23T14:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mdrubior.com\/blog\/?p=390"},"modified":"2019-10-23T14:02:59","modified_gmt":"2019-10-23T14:02:59","slug":"propietario-no-quiere-devolver-la-fianza-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mdrubior.com\/blog\/propietario-no-quiere-devolver-la-fianza-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hacer si el propietario no quiere devolverte la fianza del alquiler"},"content":{"rendered":"\n<p>En un alquiler,  la fianza es un dep\u00f3sito obligatorio que sirve de garant\u00eda al  propietario ante posibles impagos por parte del inquilino o a  desperfectos que se puedan producir en el inmueble. Seg\u00fan la ley, la  fianza se debe pagar en met\u00e1lico y en una cantidad equivalente a una  mensualidad, o a dos si el arrendamiento es para un uso distinto al de  vivienda. Pero, <strong>\u00bfy si el propietario no quiere devolver la fianza cuando acabe el alquiler?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00abtodo propietario que retiene una fianza tiene que <strong>demostrar mediante facturas<\/strong>  que ha destinado parte del dinero a arreglar roturas causadas por el  inquilino, aunque ojo, porque no le podr\u00e1 imputar los desperfectos que  est\u00e9n relacionados con la vida \u00fatil y el uso de la vivienda\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>La fianza se debe devolver una vez que se ha revisado el estado de conservaci\u00f3n de la vivienda para comprobar si existe <strong>alg\u00fan deterioro o desperfecto<\/strong> tanto en el contenido (muebles, electrodom\u00e9sticos&#8230;) o en el continente y que corresponda pagar al arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero si hubiera desacuerdos en ambas partes, los expertos recomiendan hablar con el propietario para intentar<strong> arreglar la situaci\u00f3n<\/strong> antes de acudir a los tribunales, que deber\u00eda ser la \u00faltima instancia.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante que cuando se entregan las llaves,<strong> se firme un documento por ambas partes<\/strong> en el que se haga constar que no hay da\u00f1os en la vivienda o el mobiliario tras la revisi\u00f3n por parte del propietario.<\/p>\n\n\n\n<p>Si\n a\u00fan as\u00ed el propietario sigue en sus trece, hay que enviar un burofax al\n casero con la advertencia de que si no devuelve el dinero, se \nejercitar\u00e1n acciones legales. No es una simple amenaza: este documento \ndeja constancia de la <strong>reclamaci\u00f3n de la fianza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si\n esto tampoco da resultado, es cuando el inquilino deba plantearse \nacudir a los tribunales. En el juicio, el arrendador puede alegar que el\n inquilino produjo desperfectos, pero para evitarlo es conveniente tomar\n algunas precauciones: al entrar a la casa, revisar todas las \ncondiciones e informar v\u00eda burofax de estos da\u00f1os.<strong> Tambi\u00e9n hacer fotos de esos desperfectos<\/strong> y que en la foto se vea la fecha digitalizada. Esas fotos deber\u00edan adjuntarse al contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro\n consejo: al irnos, visitar la vivienda junto al arrendador y comprobar \nque est\u00e1 en perfectas condiciones, suscribiendo un documento que lo \natestig\u00fce. Si el arrendador no quiere, podemos recurrir a fotos del \nestado de la vivienda cuando la dejamos<strong>, tambi\u00e9n con la fecha<\/strong>. Ser\u00eda ideal tambi\u00e9n contar con testigos.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, hay que recordar que la fianza debe ser depositada en la<strong> Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong> correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<p>En Rubio Abogados te ayudamos en los tr\u00e1mites. Ll\u00e1manos  Tel. 963 660 361 &#8211;  M\u00f3vil 676 400 517 \u00f3 vis\u00edtanos en Calle Maximiliano thous 14 Valencia<\/p>\n\n\n\n<p>Art. Fuente : mundojuridico.com<\/p>\n\n\n<p><!--EndFragment--><\/p>\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En un alquiler,  la fianza es un dep\u00f3sito obligatorio que sirve de garant\u00eda al  propietario ante posibles impagos por parte del inquilino o a  desperfectos que se puedan producir en el inmueble. 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