{"id":202,"date":"2014-02-03T09:36:01","date_gmt":"2014-02-03T09:36:01","guid":{"rendered":"http:\/\/mdrubior.com\/blog\/?p=202"},"modified":"2019-10-04T16:32:26","modified_gmt":"2019-10-04T16:32:26","slug":"clausulas-suelo-el-caracter-abusivo-de-las-mismas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mdrubior.com\/blog\/clausulas-suelo-el-caracter-abusivo-de-las-mismas\/","title":{"rendered":"Cl\u00e1usulas suelo. El car\u00e1cter abusivo de las mismas"},"content":{"rendered":"

La reciente Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2.013 declara la nulidad de las \u201ccl\u00e1usulas suelo\u201d que hayan sido incluidas con falta de transparencia. La forma en que han sido redactadas las cl\u00e1usulas suelo puede llevar a declarar su nulidad.<\/b><\/p>\n

<\/p>\n

La gran mayor\u00eda de las cl\u00e1usulas suelo pueden ser anuladas, sobre todo despu\u00e9s del Auto de aclaraci\u00f3n de la Sentencia en el que se afirma que pueden ser nulas las cl\u00e1usulas que hayan causado perjuicio al afectado.<\/p>\n

La fata de transparencia consiste en no facilitar la misma informaci\u00f3n sobre las condiciones relativas al tipo de inter\u00e9s y a la cl\u00e1usula suelo.<\/p>\n

Corresponde a la entidad bancaria acreditar que se ha facilitado la informaci\u00f3n de manera correcta y adecuada.<\/p>\n

Los afectados podr\u00e1n obtener la restituci\u00f3n de los intereses pagados indebidamente.<\/p>\n

La Ley General de Consumidores y Usuarios 7\/1.998,<\/b> aplicable tanto a profesionales como a consumidores establece en sus art\u00edculos 5 y 7: \u201c<\/b>No quedar\u00e1n incorporadas al contrato las siguientes condiciones generales:<\/p>\n

a) Las que el adherente no hay tenido oportunidad real de conocer de manera completa al tiempo de la celebraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n

b) Las que sean ilegibles, ambiguas, oscuras e incomprensibles.<\/p>\n

El art. 80 del Texto Refundido que desarrolla el Real Decreto \u00bd.007 de Protecci\u00f3n de Consumidores y Usuarios<\/b> para los contratos con consumidores con cl\u00e1usulas no negociadas individualmente establece: \u201cEstas deben presentar: Concreci\u00f3n, claridad y sencillez en la redacci\u00f3n, con posibilidad de comprensi\u00f3n directa\u201d.<\/p>\n

El art. 6 de la Ley \u00bd.013, de 14 de Mayo, de Medidas para Reforzar la protecci\u00f3n a los Deudores Hipotecarios de Reestructuraci\u00f3n de Deuda y Alquiler Social<\/b>,  para la mejora del mercado hipotecario se obliga a incorporar en las escrituras p\u00fablicas de pr\u00e9stamo hipotecario la expresi\u00f3n manuscrita del cliente-persona f\u00edsica- cuyo objeto sea la vivienda, de haber sido informado de los riesgos por estipulaciones de limitaciones a la variabilidad del tipo de inter\u00e9s de las cl\u00e1usulas suelo y techo.<\/p>\n

En resumen, el consumidor debe conocer la importancia y relevancia econ\u00f3mica de la cl\u00e1usula suelo como objeto principal del contrato, saber el precio que debe abonar por la prestaci\u00f3n que de la entidad bancaria va a recibir y que se consciente de lo que suscribe y sabedor del desarrollo contractual.<\/p>\n

Las cl\u00e1usulas suelo no superan el control de transparencia por lo siguiente:<\/p>\n

a) Falta de informaci\u00f3n suficientemente clara de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato<\/b>. Las entidades financieras no la consideran ni la publicitan como elemento esencial del contrato y adem\u00e1s de forma entremezclada con todo un entramado complejo y exhaustivo contractual que determinan que tal pacto est\u00e9 escondido o diluido entre otros muchos, rest\u00e1ndole la relevancia que efectivamente tiene y eliminan la atenci\u00f3n del consumidor.<\/p>\n

b) Se insertan de forma conjunta con las cl\u00e1usulas techo y como aparente contraprestaci\u00f3n de las mismas.<\/b> Dado el contenido y significado de la cl\u00e1usula techo es irrelevante, con ello no se da transparencia del significado del suelo. Es enga\u00f1osa porque genera la impresi\u00f3n de simetr\u00eda que determina efectivamente una creencia de variabilidad de tipos cuando el m\u00ednimo es fijo. La cl\u00e1usula suelo tiene que ser comunicada de forma especial para que se aperciba que no obstante ser el inter\u00e9s variable que inferior por tal pacto suelo en realidad es un a un tipo superior durante la vida del contrato.<\/p>\n

c) No existen simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de inter\u00e9s en el momento de contratar.<\/b><\/p>\n

d) No hay informaci\u00f3n previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de pr\u00e9stamo de la propia entidad- caso de existir- o advertencia de que al concreto perfil de cliente no se le ofertan las mismas.            <\/b><\/p>\n

            Todas estas omisiones informativas determinantes de la falta de transparencia concluyen en que el consumidor no emite un consentimiento informado (adecuada elecci\u00f3n) y no puede identificar tal pacto como elemento esencial del contrato y est\u00e1 en la situaci\u00f3n de creer que su pr\u00e9stamo es variable<\/b><\/p>\n

RUBIO ABOGADOS<\/span><\/a><\/strong>
\nESPECIALIZADOS EN DERECHO BANCARIO<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n

Calle Maximiliano Thous n\u00fam 14,9\u00ba<\/strong>
\n46009 Valencia. TF 963 66 03 61<\/strong>
\nhttp:\/\/www.mdrubior.com<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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