EL FIN DE LOS ALQUILERES ANTIGUOS DE LOS LOCALES DE NEGOCIOS<\/b><\/p>\n
La Sentencia del T.S 831\/2.011 (Sala 1) de 17 de noviembre tiene una gran transcendencia para muchos de los alquileres de locales de negocios cuyos contratos se firmaron a partir de 1.985, con la entrada en vigor del Decreto Boyer.<\/span><\/b><\/p>\n Hay muchos contratos de arrendamiento en los que el inquilino es una perrona jur\u00eddica y en los que no es posible determinar cu\u00e1ndo se extinguir\u00e1n, ya que amas partes, arrendatario ya arrendador, pactaron la pr\u00f3rroga forzosa de dicho alquiler. A este tipo de contratos les es de aplicaci\u00f3n la Disposici\u00f3n Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.994, en donde se establece una fecha de finalizaci\u00f3n dependiendo de la actividad de que se desarrolle en el local arrendado,<\/span><\/b> la cual no puede superar la fecha de 31 de diciembre de 2.014.<\/b><\/span><\/p>\n <\/span><\/b>En nuestro pa\u00eds el Decreto 4104\/1.964, de3 24 de diciembre, por el que se aprobaba el Texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos introdujo en los arrendamientos urbanos el derecho de pr\u00f3rroga forzosa legal a favor del arrendatario sobre la duraci\u00f3n inicialmente pactada.<\/p>\n Esta situaci\u00f3n se mantuvo hasta 1.985 con la entrada del Decreto Boyer que suprimi\u00f3 esta obligatoriedad de la pr\u00f3rroga.<\/p>\n La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.994 acabar\u00eda definitivamente con esta pr\u00f3rroga forzosa. La LAU tambi\u00e9n fij\u00f3 la fecha de caducidad para los contratos de local de negocio firmados antes del Decreto Boyer, en 5, 10, 15 0 20 a\u00f1os desde la entrada en vigor de la Ley, el 1 de enero de 1.995-. Ello significaba que como m\u00e1ximo estar\u00e1n vigentes hasta el 31 de diciembre de 2.014, a los 20 a\u00f1os de la entrada en vigor de la LAU de 1.994.<\/p>\n Que pasa con todos los contratos que fueron firmados a partir de la entrada en vigor del Decreto Boyer en 1.985?<\/p>\n Para los contratos suscritos por personas f\u00edsicas caundo entr\u00f3 en vigor la Ley, el 1 de Enero de 1.995<\/span><\/b>, el contrato se extinguir\u00e1 cuando se jubile o fallezca, a menos que su c\u00f3nyuge contin\u00fae en la misma actividad, lo cual determinar\u00eda prolongar el contrato hasta que dicho c\u00f3nyuge se jubile o fallezca.<\/p>\n Cuando quien sucede al arrendatario es, o a su c\u00f3nyuge, es un descendiente, entonces el contrato finaliza el 1 de Enero de 2.015.<\/p>\n Para que pueda producirse una subrogaci\u00f3n, se han de dar todos los requisitos, entre ellos que no haya habido ya dos subrogaciones anteriores.<\/p>\n Si se hubieran producido el traspaso del arrendamiento a un tercero, si se hubiera realizado en los diez a\u00f1os anteriores al 1 de enero de 1.995, la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato se prolongar\u00eda hasta el 1 de enero de 2.020.<\/p>\n En cambio, cuando la arrendataria es una persona jur\u00eddica,<\/span><\/b> habr\u00e1 que distinguir si la actividad es comercial o no.<\/p>\n Si se trata de una actividad comercial<\/span><\/b> y el local no tiene m\u00e1s de 2.500 metros cuadrados, el contrato finaliza el 1 de enero de 2.015. <\/span><\/b><\/p>\n Si es una actividad no comercial, y seg\u00fan el tipo de tarifa del IAE del a\u00f1o 1.994, el contrato de arrendamiento, o ya ha finalizado, o finalizar\u00e1 el 1 de enero de 2.015.<\/span><\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" EL FIN DE LOS ALQUILERES ANTIGUOS DE LOS LOCALES DE NEGOCIOS La Sentencia del T.S 831\/2.011 (Sala 1) de 17 de noviembre tiene una gran transcendencia para muchos de los alquileres de locales de negocios cuyos contratos se firmaron a … <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":345,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-186","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"yoast_head":"\n
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