{"id":161,"date":"2013-02-21T00:13:24","date_gmt":"2013-02-21T00:13:24","guid":{"rendered":"http:\/\/mdrubior.com\/blog\/?p=161"},"modified":"2019-10-04T16:54:33","modified_gmt":"2019-10-04T16:54:33","slug":"conflictos-de-convivencia-entre-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mdrubior.com\/blog\/conflictos-de-convivencia-entre-vecinos\/","title":{"rendered":"Conflictos de convivencia entre vecinos"},"content":{"rendered":"

1\u00ba Primer Conflicto.- <\/strong>Al matrimonio mayor sin hijos no le gustan las fiestas de verano que se organizan en la urbanizaci\u00f3n, consideran que son para ni\u00f1os, se niegan a participar en las mismas, les molestan, ya que ocasionan mucho ruido, no quieren pagar su parte de cuota correspondiente a las fiestas.<\/p>\n

<\/p>\n

2\u00ba Segundo Conflicto.- <\/strong>El matrimonio mayor vive en un bungalow en primera linea de playa, est\u00e1 situado junto a la piscina, el horario de ba\u00f1o en la piscina es de 10 de la ma\u00f1ana a 14 horas, y por la tarde de 17 horas a 21 horas, en horario de socorrista. A pesar de que la piscina se cierra cuando se va el socorrista, un grupo de j\u00f3venes, haciendo caso omiso de las normas comunitarias, salta la verja que bordea la piscina, y se ba\u00f1a por la noche, incluso a altas horas de la madrugada. Estos j\u00f3venes ocasionan mucho jaleo, ya que hablan fuerte, incluso chillan, se lanzan a la piscina saltando fuertemente, lo cual ocasiona un gran alboroto<\/p>\n

El matrimonio mayor ya no puede m\u00e1s, pues su bungalow est\u00e1 adosado a la piscina, y a mayor abundamiento su dormitorio da a la piscina, con lo que cuando este grupo de j\u00f3venes se ba\u00f1a por la noches no pegan ni ojo hasta que se van.<\/p>\n

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3\u00ba Tercer Conflicto.-<\/strong>El matrimonio mayor tiene como vecinos de enfrente a un matrimonio joven marroqu\u00ed, que tienen dos ni\u00f1os peque\u00f1os, de tres y cinco a\u00f1os.<\/p>\n

Este matrimonio est\u00e1 muy bien econ\u00f3micamente, tienen un bungalow muy bien amueblado, con muebles muy caros, tienen dos coches de alta gama, y parece que la vida les sonrie.<\/p>\n

El matrimonio mayor les tiene mucha envidia, no acepta que sus vecinos sigan todos los ritos de su religi\u00f3n, guarden el ramad\u00e1n, la mujer vista cubierta con el pa\u00f1uelo en la cabeza (hiyab, etc.<\/p>\n

Son continuos los comentarios que les hacen del tipo.: \u201cextranjeros a vuestro pa\u00eds, aqu\u00ed no queremos intrusos\u201d. \u201cmoros a la moreria\u201d, etc.<\/p>\n

La convivencia entre ambos matrimonios se ha vuelto muy tensa, pues sus bungalows enfrentan el uno con el otro, con lo que en m\u00faltiples ocasiones coinciden, y se han ocasionado situaciones muy tensas y desagradables.<\/p>\n

Los marroquis se han encontrado con el foco de su farolillo roto, con las plantas de su jard\u00edn destrozadas, y basuras exparcidas en su jard\u00edn.<\/p>\n

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4\u00ba Cuarto Conflicto.- <\/strong> \u00daltimamente el presidente de la comunidad ha recibido muchas quejas de vecinas, que manifiestan que cuando est\u00e1n tomando el sol en la piscina, o van en ba\u00f1ador o en biquini por las zonas comunes, han recibido comentarios inapropiados por parte del Sr. del matrimonio mayor. Las vecinas est\u00e1n quemadas de aguantar los improperios del Sr. mayor, han presentado una queja al presidente de la comunidad.<\/p>\n

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5\u00ba Quinto Conflicto.-<\/strong> El matrimonio mayor no tiene hijos, pero desde siempre han sido muy amantes de los animales. Tienen la costumbre de recoger a los perros y gatos vagabundos que se encuentran por la calle.<\/p>\n

En su bungalow viven con diez perros, algunos de gran tama\u00f1o, y diez gatos. El olor que se desprende de su vivienda es insoportable, algunos perros se escapan de la vivienda y van vagando por las zonas comunes, sin due\u00f1o, ocasionando molestias al resto de vecinos.<\/p>\n

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CONFLICTO N\u00daMERO DOS<\/strong><\/p>\n

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El Administrador de Fincas debe hacer cumplir a los propietarios las obligaciones y acuerdos adoptados y realizar los actos necesarios para el funcionamiento correcto de la comunidad.<\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, los conflictos entre propietarios son comunes y el Administrador de Fincas debe adoptar una postura de mediaci\u00f3n. Es dif\u00edcil intentar defender los intereses de la comunidad, que es ante quien realmente debe responder el Administrador, y hacer cumplir las obligaciones a quien las incumple, que ser\u00e1 un propietario parte integrante de esa comunidad que gestionamos, Por ello, es de vital importancia que el Administrador sea conocedor de la legislaci\u00f3n a aplicar en cada momento para poder asesorar y dirimir cualquier tipo de conflicto que pueda surgir, ya que, a menudo las informaciones y\/o interpretaciones equivocadas de un Administrador, provenientes de una mala formaci\u00f3n, suelen derivar en un empeoramiento de esos conflictos, y en una mala imagen de su figura.<\/p>\n

 <\/p>\n

En este supuesto el administrador ha tenido conocimiento del conflicto a trav\u00e9s del presidente de la comunidad.<\/p>\n

Lo primero que tiene que llevar a cabo es una MEDIACION PREVENTIVA, una vez identificado el grupo de j\u00f3venes que saltan la verja de la piscina por la noche y se ba\u00f1an, es enviarles un carta a cada uno de ellos para exponerles la situaci\u00f3n, y las quejas que el matrimonio mayor esta manifestando por su actitud.<\/p>\n

Seguidamente, puede reunir a todos estos j\u00f3venes para explicarles las molestias que sus actos est\u00e1n ocasionando en el matrimonio mayor, y las consecuencias que sus actos pueden tener, porque est\u00e1n incumpliendo los reglamentos de r\u00e9gimen interno de la comunidad, en concreto las normas de convivencia de la comunidad.<\/p>\n

Si los j\u00f3venes no deponen su actitud, el administrador puede convocar una Junta extraordinaria de vecinos para exponer el problema, y ver escuchar las opiniones de los vecinos.<\/p>\n

Si a pesar de sus esfuerzos para evitar el conflicto, el administrador puede acudir al servicio de mediaci\u00f3n, para que lleve a cabo una MEDIACION RESTAURADORA.<\/p>\n

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CONFLICTO N\u00daMERO TRES   <\/strong><\/p>\n

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Para solucionar este conflicto propongo CO-MEDIAR, los comediadotes tienen que estar en sinton\u00eda, esto no significa, ni mucho menos, que sean iguales, sino que se deben complementar. Si se conocen las propias limitaciones, todas estas \u201ccarencias\u201d y \u201cplus\u201d pueden preveerse de antemano para funcionar bien en equipo. Trabajar en equipo enriquece, valora el intercambio y los aportes entre profesionales o partes. Es imprescindible como mediador crear, por encima de todo, un clima positivo y constructivo, no juzgar, no imponer, no culpabilizar, respetar a todos los integrantes, respetarse a s\u00ed mismo, y hacerse respetar con profesionalidad y creatividad a la vez.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Los comediadores tienen que preparar la sesi\u00f3n, pueden hacer una lista por escrito de los temas importantes, y de las preguntas a realizar durante la sesi\u00f3n, revis\u00e1ndolas conjuntamente, ello les ayudar\u00e1 a intervenir de forma organizada, hay que establecer quien de los mediadores gestiona qu\u00e9 parte del procedimiento.<\/p>\n

 <\/p>\n

Colaborar, crear empat\u00eda con la actitud, Mostar una escucha activa, hacer aclaraciones puntuales a las partes si se considera oportuno el relato del compa\u00f1ero, ayudar a crear un buen clima de comunicaci\u00f3n con el lenguaje no verbal.<\/p>\n

 <\/p>\n

Los comediadotes tienen que analizar y tener presente el tema de las interrupciones durante la sesi\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

Los comediadotes tienen que ver si cada uno se va a acercar m\u00e1s, uno a una parte y el otro a la otra, para hacer equilibrio de poderes y generar empat\u00eda.<\/p>\n

 <\/p>\n

Los comediadotes tienen que pactar entre ellos las intervenciones que van a realizar, y las t\u00e9cnicas que van a utilizar si se estanca la mediaci\u00f3n: rompiendo el clima y abriendo un enfoque nuevo, con nuevo di\u00e1logo, utilizaci\u00f3n de material extra (pizarra, dibujos, fotos, cambiando la situaci\u00f3n f\u00edsica de las partes), siempre con creatividad, y con la idea b\u00e1sica de seguir transmitiendo unidad de criterio y cohesi\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

Proceso de mediaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Primera Etapa<\/strong>: Los co-mediadores presentar la figura del mediador, generan confianza en la capacidad profesional y humana del mediador, y en la mediaci\u00f3n, recuerdan las caracter\u00edsticas y establecen las pautas b\u00e1sicas de la mediaci\u00f3n: igualdad de tiempo para intervenir, no interrumpirse, tratarse con respeto muto, evitar los insultos y elevar demasiado el tono de voz, hablar y escuchar, respetar los turnos de palabra.<\/p>\n

Los co-mediadores destacan el papel protagonista que juegan las partes, intentan implicarlas al m\u00e1ximo, desde el primer momento en el desarrollo del proceso, y en el \u00e9xito de la mediaci\u00f3n.<\/p>\n

Se redacta el ACTA INICIAL O CONSTITUTIVA.<\/p>\n

 <\/p>\n

Segunda Etapa: <\/strong>Los co-mediadores piden a cada una de las partes que expliquen su vivencia de la situaci\u00f3n.<\/p>\n

En este caso le preguntar\u00eda al matrimonio mayor: Contadme que es lo que os ha tra\u00eddo a mediaci\u00f3n? Cual son las desavenencias que ten\u00e9is con el matrimonio marroqu\u00ed?.<\/p>\n

 <\/p>\n

De igual modo al matrimonio marroqu\u00ed.<\/p>\n

 <\/p>\n

Despu\u00e9s los co-mediadores hacen un resumen o parafraseo de lo que ha explicado cada parte, tratando de reflejar los puntos m\u00e1s importantes y recogiendo los sentimientos, emociones, y las ideas b\u00e1sicas, procurando parafrasear o reformular en positivo, y eliminando toda falta de respeto o expresi\u00f3n que pueda resultar ofensiva.<\/p>\n

 <\/p>\n

Al matrimonio mayor: Si no os hemos entendido mal, sino es as\u00ed, por favor corregidnos, manifest\u00e1is que la convivencia con vuestros vecinos de enfrente no es todo lo buena que vosotros desear\u00edais, manifest\u00e1is que tienen unas costumbres que no os son gratas.<\/p>\n

 <\/p>\n

Al matrimonio marroqu\u00ed: Si no os hemos entendido mal, sino es as\u00ed, por favor corregidnos, manifest\u00e1is que la convivencia con vuestros vecinos de enfrente, el matrimonio mayor, no es buena. Que \u00faltimamente hab\u00e9is sufrido unos episodios degradables, como la rotura de la farola principal de vuestra puerta principal, han aparecido basuras exparcidas en vuestro jard\u00edn, y algunas plantas han sido destrozadas.<\/p>\n

Despu\u00e9s los co-mediadores realizar\u00e1n a las partes preguntas abiertas, cerradas, circulares, reflexivas, etc. con la finalidad de que vayan poniendo sobre la mesa cuales son los intereses y necesidades que realmente subyacen bajo las posiciones iniciales que presentan.<\/p>\n

Se utiliza la t\u00e9cnica de la reformulaci\u00f3n y el fortalecimiento de las partes, para que se sientan seguras y aporten su vivencia de la situaci\u00f3n, creando un marco de confianza, en el que las partes puedan comunicarse e intercambiar abiertamente sensaciones personales, ideas y opiniones.<\/p>\n

 <\/p>\n

Tercera Etapa: <\/strong>Los co-mediadores <\/strong>tienen que ordenar y jerarquizar la informaci\u00f3n obtenida, diferenciar aquellos temas en los que hay acuerdo entre las partes, de aquellos en los que todav\u00eda no hay consenso.<\/p>\n

Se confecciona la agenda.<\/p>\n

 <\/p>\n

Cuarta Etapa:   <\/strong>Se confeccionan dos listas, una con los puntos de acuerdo que as\u00ed adquieren una primera consolidaci\u00f3n, y la otra con los puntos de desacuerdo.<\/p>\n

 <\/p>\n

Se utiliza la t\u00e9cnica de lluvia de ideas, imaginar objetivos de futuro, fomentar el reconocimiento del otro y del contenido de sus propuestas, cosificar, aislar el problema, expansi\u00f3n del disfrute de los recurso limitados, empowerment, convocar sesiones individuales.<\/p>\n

 Quinta Etapa:  <\/strong>Redacci\u00f3n de Acuerdos, ACTA FINAL.<\/p>\n


\n<\/strong><\/p>\n

Sexta Etapa: CIERRE DE LA MEDIACION:<\/strong> Analizar como est\u00e1n las partes, si se observa alguna diferencia entre el inicio y el final.<\/p>\n

Como ha funcionado la co-mediaci\u00f3n, ha habido coordinaci\u00f3n entre los co-mediadores, buen \u201cfeeling\u201d, hab\u00e9is ido unidos hacia objetivos similiares?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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